Ich bin Chefökonom bei einem 5-Milliarden-Dollar-Daten- und Immobilienunternehmen. Hier sind 5 Dinge, die Sie jetzt über den Wohnungsmarkt wissen sollten

Markus Fleming

Wohnen wird für Millionen von Amerikanern zunehmend unbezahlbar – da die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen weiter steigen (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Preise an, zu denen Sie möglicherweise derzeit berechtigt sind). Also – als Teil von unser Serie Wo wir prominente Ökonomen und Immobilienfachleute gefragt haben, was sie derzeit vom Wohnungsmarkt halten, haben wir mit Mark Fleming gesprochen. Fleming, Chefökonom der First American Financial Corporation für Immobilien, Abwicklung, Immobiliendaten und Risikolösungen, hat die Immobilien- und Hypothekenmärkte über einen Zeitraum von 20 Jahren analysiert und prognostiziert. Bevor er Chefökonom bei First American wurde, entwickelte Fleming Erkenntnisse und analytische Produkte für CoreLogic sowie Bewertungsmodelle bei Fannie Mae und heute umfasst seine Forschungserfahrung Immobilien, Stadtökonomie und Hypothekenrisiken. Also haben wir Fleming gefragt: Was müssen Verkäufer und Käufer heute über den Wohnungsmarkt wissen?

Die Hypothekenzinsen sind höher, aber immer noch nicht hoch

Obwohl es viel höher ist als vor drei Monaten, was die Kaufkraft von Eigenheimen verringert, liegt es bei etwa 6 % für eine 30-jährige Festhypothek, was laut Fleming weit von der Aufwärtsbewegung entfernt ist. „Die Hypothekenzinsen sind höher, aber im historischen Vergleich nicht hoch“, sagt Fleming. hat einen Sinn: das ist Die Grafik der St. Louis Federal Reserve zeigt die Kurve der Hypothekenzinsen seit 1975. (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Tarife an, zu denen Sie möglicherweise berechtigt sind.)

Erschwinglichkeit ist eine zunehmende Herausforderung für Käufer

Die Immobilienpreise sind in den letzten zwei Jahren rapide gestiegen. Laut Daten der National Association of Realtors ist der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus im Vergleich zum Vorjahr um 17 % gestiegen. „Dies ist wichtig, weil es praktisch unmöglich war, mit der Möglichkeit, Häuser zu kaufen, Schritt zu halten, und daher die Erschwinglichkeit abnimmt“, sagt Fleming.

Laut Fleming weisen Hauspreissteigerungen, gemessen an vielen der in den Medien berichteten Hauspreisindizes, eine erhebliche Verzögerung auf, manchmal bis zu sechs Monate. „Es wird noch einige Monate dauern, bis die Hauspreisindizes widerspiegeln, wie die Preise auf den raschen Anstieg der Hypothekenzinsen im zweiten Quartal reagiert haben“, sagt Fleming.

Machen Sie sich bereit für ein langsameres Wachstum der Eigenheimpreise

Aber nur weil die Erschwinglichkeit eine Herausforderung darstellt, bedeutet das nicht, dass die Immobilienpreise fallen werden. Fleming sagt, dass seine Forschung zeigt, dass in Zeiten hoher Hypothekenzinsen, wie wir sie gerade durchmachen, die Zahl der Hausverkäufe tendenziell sinkt, die Hauspreise im Allgemeinen jedoch nicht. „Weniger Umsatz und geringere Preiserhöhungen sind zu erwarten“, sagt Fleming.

Wohnungsmarkt kühlt ab

Überwachen Sie die Lagerbestände und die Höhe der Verkäuferpreissenkungen in Angeboten. Dies sind die Hauptindikatoren, die zeigen, wohin sich die Preise entwickeln und wie sich der Anstieg der Hypothekenzinsen auf die Nachfrage ausgewirkt hat. „Mehr Inventar und mehr Preisnachlässe für Verkäufer deuten auf eine Marktberuhigung hin“, sagt Fleming. Für Verkäufer bedeutet dies einen Reset der Erwartung, wie schnell sich ihr Haus verkaufen wird. „Nur ein paar Tage auf dem Markt waren überhaupt nicht normal. Tatsächlich war das alte Sprichwort, dass Verkäufer normalerweise mit bis zu 3 Monaten auf dem Markt rechnen sollten, bis sie verkauft sind. Davon sind wir natürlich noch sehr weit entfernt „, aber die Verkäufer erwarten, dass der Verkauf ihrer Häuser länger dauert. Für Käufer ist ein weniger harter Wettbewerb beim Kauf eines Eigenheims zu erwarten“, sagt Fleming. (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Tarife an, zu denen Sie möglicherweise berechtigt sind.)

Denken Sie an ARM und seien Sie ein smarter Käufer

Mit Blick auf den aktuellen Markt sagt Fleming, dass es leicht ist, den Fokus zu verlieren, wenn sich die Hypothekenzinsen und andere Immobiliendynamiken verschieben. „Die Wahrheit ist, dass einige der grundlegenden Schritte wichtig bleiben und sich nicht sehr von jedem Markt unterscheiden. Suchen Sie nach der besten Hypothek und prüfen Sie in einem Markt mit hohen Zinssätzen variabel verzinsliche Hypotheken für niedrige Zinsen. Treffen Sie Ihre Wahl auf der Grundlage der Zuhause als Unterschlupf, anstatt ROI-Möglichkeiten zu haben und geduldig zu sein“, sagt Fleming.

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