Die Hypothekenzinsen erreichten im Oktober ihren letzten Höchststand, fielen in den nächsten zwei Monaten jedoch stark und erreichten im Dezember 6,6 %. Sie stiegen letzten Freitag um mehr als 7 %, nachdem ein weiterer Regierungsbericht über Verbraucherpreise höher ausfiel als erwartet.
„Angesichts der datengesteuerten Spitzen der letzten zwei Wochen gibt es zwei Möglichkeiten, die jüngsten Zinstrends zu betrachten“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily. „Einerseits kann es uns trösten, dass die Zinsen immer noch fast einen Prozentpunkt niedriger sind als im Oktober. Andererseits ist die Hoffnung auf niedrigere Zinsen im Jahr 2024 plötzlich der Skepsis gewichen.“
Ein Zinsrückgang Ende letzten Jahres hat das Vertrauen in den Immobilienmarkt gedämpft, da höhere Zinssätze und höhere Immobilienpreise im Herbst die Käufer aus dem Verkehr gezogen haben. Nach Angaben des U.S. Census Bureau stiegen die Verkäufe neu gebauter Häuser im Dezember um 8 %, wobei niedrigere Zinssätze der Hauptgrund dafür waren.
Die Stimmung der Hausbauer, die auf dem Index der National Association of Home Builders basiert, ist in den letzten drei Monaten gestiegen, da Bauherren berichten, dass niedrige Zinsen den Käuferstrom zu ihren Musterhäusern antreiben. Im Bericht vom Februar gaben die Bauträger an, dass sie in den kommenden Monaten mit einer Abschwächung der Hypothekenzinsen rechnen.
„Der Käuferverkehr verbessert sich, weil selbst kleine Zinsrückgänge bei potenziellen Hauskäufern eine überproportional positive Reaktion hervorrufen“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Hausbauerin und -entwicklerin aus Birmingham, Alabama. „Während die Hypothekenzinsen für viele potenzielle Käufer immer noch hoch sind, gehen wir davon aus, dass aufgrund der hohen Nachfrage viel mehr Käufer in den Markt eintreten werden, wenn die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiter sinken.“
Trotz hoher Immobilienpreise und sehr wenigen zum Verkauf stehenden Häusern bleibt die Nachfrage stark. Darüber hinaus gilt das President's Day-Wochenende als inoffizieller Beginn des wichtigen Wohnungsmarkts im Frühjahr.
Aber dieser neue Preisanstieg könnte Käufer abschrecken. Nach Angaben des nationalen Immobilienmaklerunternehmens Redfin schwächten sich im Januar die Vertragsabschlüsse für bestehende Häuser und neue Angebote ab, als die Zinsen nach ihrem Einbruch abflachten.
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