Die Hypothekenzinsen sinken nach dem CPI-Inflationsbericht

Ein potenzieller Hauskäufer, links, wird von einem Immobilienmakler in Coral Gables, Florida, angeboten.

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Laut Daily Mortgage News fiel der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken am Dienstag auf 6,28 %. Er befindet sich nun auf dem niedrigsten Stand seit Mitte September.

Der Rückgang erfolgte nach einem niedriger als erwarteten Wert von Verbraucherpreisindex für November, ein weit verbreitetes Inflationsmaß. Der Bericht veranlasste die Anleger, sich in US-Staatsanleihen zu stürzen, was zu einem Rückgang der Renditen führte. Die Hypothekenzinsen bilden die Rendite einer 10-jährigen Schatzanweisung grob ab.

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„Der zweite Monat in Folge mit beruhigenden CPI-Daten baut weiterhin darauf hin, dass die Inflation eine Wende genommen hat, aber die Zinsen werden angesichts der Volatilität der Daten in den letzten Monaten vorsichtig sein, zu viel in diese potenzielle Trendwende hineinzuinterpretieren“, sagte Matthew Graham. Präsident des Unternehmens. Operations Officer bei Mortgage News Daily. „Der Rentenmarkt wird auch sehen wollen, was die Fed mit diesen Informationen im morgigen aktualisierten Fed Rate Outlook in einem Punktchart macht.“

Hypothekenzinsen Die Rally begann Anfang dieses Jahres und beschleunigte sich im Frühjahr und Sommer mit einem stetigen 30-Jahres-Übergang von etwa 3 % auf über 7 % bis Ende Oktober. Dies schickte den Wohnungsmarkt schon früh ins Trudeln. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen zurück neun aufeinanderfolgende Monate Sie fielen im Oktober gegenüber dem Vorjahr um 24 %, laut der neuesten Lesung der National Association of Realtors.

Aber die Zinsen fielen dann im November stark, nachdem der Verbraucherpreisindex-Bericht für Oktober darauf hinwies, dass die Inflation nachließ. Die Rate endete im November bei 6,63 %. Einige haben, wenn auch vorsichtig, angedeutet, dass ein Rückgang der Zinssätze die Käufer wieder auf den Markt bringen könnte.

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Doug Yearley, CEO des Luxushausbauers Toll Brüder, auf dem vierteljährlichen Gewinnaufruf des Unternehmens mit Analysten letzte Woche. Jährlich bezog es sich auf einen sehr kurzen Rückgang des Zinssatzes im August.

Redfin berichtete, dass die Nachfrage von Eigenheimkäufern im November „zu steigen begann“. Der Nachfrageindex, der die Anfragen nach Hausbesichtigungen und anderen Hauskaufdiensten von Redfin-Agenten misst, stieg gegenüber dem Vormonat um 1,5 %, fiel jedoch in den vier Wochen bis zum 27. November um 20 % gegenüber dem Vorjahr.

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„In letzter Zeit gab es einige relativ gute Nachrichten für den Wohnungsmarkt, aber wir sind noch lange nicht über dem Berg“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redvine. „Die Frühindikatoren für die Nachfrage nach Eigenheimkäufen werden wahrscheinlich mit jeder Datenveröffentlichung über den Weg der Fed zu eventuellen Zinssenkungen auf Messers Schneide stehen.“

All dieser Optimismus hat sich jedoch nicht in höheren Hypothekenzinsen für Eigenheimkäufer niedergeschlagen, die im Allgemeinen ein Indikator für zukünftige Hausverkäufe sind. Laut dem Hypothekentechnologie- und Datenunternehmen Black Knight gingen diese Zinsbindungen im November im Vergleich zum Oktober um 22 % und im Jahresvergleich um 48 % zurück.

„Es ist immer noch sehr teuer, selbst bei niedrigeren Preisen, selbst bei niedrigeren Preisen in jedem der letzten vier Monate. Wir sind immer noch billiger als auf dem Höhepunkt des Marktes im Jahr 2006, und das sieht man“, sagte er Andrew Walden, Vizepräsident für Forschungsstrategie The Enterprise in Black Knight, „Numbers at Lock Prices“.

Walden stellt fest, dass der Lagerbestand immer noch etwa 40 % unter dem Wert liegt, wo er sein sollte, während Bauherren weiter einbrechen und potenzielle Verkäufer an der Seitenlinie bleiben. Selbst bei schwachen Preisen und sinkenden Zinsen sei beides immer noch viel zu hoch, um es mit dem Einkommen zu vergleichen, um Wohnraum im historischen Vergleich erschwinglich zu machen. Und keiner von ihnen wird sich in naher Zukunft viel bewegen.

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„Während wir uns im Jahr 2023 bewegen, werden Sie sehen, dass die Preise weiter fallen, hoffentlich werden die Einnahmen weiter wachsen und einen Teil dieser Lücke auffressen, und ich denke, die Preise werden wahrscheinlich auf den heutigen Stand fallen, aber es wird lange dauern Zeit, dorthin zu gelangen“, sagte Walden.

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